赎楼是卖方义务，委托买方应当心

   读者梁先生：我是卖方，已收买方定金，可是我不想把房子卖了，因为对方赎楼时间超过3个月没赎楼成功，合同上又没有写什么时候要完成赎楼；另外，买方在还没赎楼过户成功前，又以代理人的身份和别家中介签订合同售与他人。我如果撤销合同，是违约吗？

    广东国晖律师事务所何带勇律师认为，一般来说，赎楼是业主即卖方的责任和义务，即使有的合同约定由买方代为赎楼，但在法律关系上也是卖方委托买方代为赎楼。当然，如果买方没有合理理由仍然未能及时合理地履行委托义务，卖方可以以书面催促的方式要求买方履行委托义务，否则买方承担违约责任。至于卖方解除合同是否构成违约，应该视合同的具体约定和当初双方的补充约定而定。

    按揭还款要准时过期不还很严重黄小姐：我们最近将钱投入股市太多，因为股票下跌被套住了，下个月5000元的房贷可能一下还不了，请问这个如果一时缺钱还不出贷款，该怎么办？

    根据目前银行个人住房贷款的借款合同约定，一般还款采用每月等额还款方式，借款人如果到期不还，银行加收逾期息；借款人如果连续6个月不还，银行通过催收，仍不归还的，银行将通过法律渠道解决。银行建议在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力要有一个长远谨慎的考虑。

    信息来源：南方都市报2007年2月2日08版黄金楼市地产万象