买家不交首期可没收定金

   读者谢女士：本人5月份卖了一套房，买家交了定金，但迟迟未交首期款，并且联系不上。本人要求中介将定金(买家的违约金)给我，但中介以各种理由拒绝，并声称一定要买家出面解除合同才可以，又或者从定金中扣除佣金差额退给我，请问我该怎么办？

    黄金楼市：广东国晖律师事务所何带勇律师认为，如果买方交付了定金，但迟迟未按照三方合同的约定期限交付首期款，在这种情况下，如果合同约定有买方逾期多少天不支付首期款，卖方就有解除合同权利的条款，那么谢女士就可按该条款约定在买方逾期约定天数后解除合同，没收买方的定金。如果合同没有约定该类条款，谢女士可在合同要求买方交付首期款的期限届满后，书面通知买方在接到通知后多少天内交付首期款，否则视为买方违约，谢女士有权解除合同并没收买方定金。对于中介不将托管的定金交付谢女士的问题，谢女士可先和中介交涉，或向相关部门投诉解决。如果交涉无效，谢女士可向法院起诉，要求中介向谢女士交付托管的定金。

    信息来源：南方都市报2006年9月15日16版黄金楼市地产气象