交诚意金前最好签合同

   读者彭女士：前几天和中介一起去看了套二手房，我们希望总价能够更便宜一点，中介答应说可以帮我们谈，但是要我们交2000元诚意金，说是如果谈成了诚意金就直接转给业主。但是我们听说了很多关于中介不退诚意金的案例，请问这种情况下该怎么操作才最有保障？

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所何带勇律师认为，如果读者彭女士对中介收取诚意金的事情不放心，可要求与中介签订诚意金合同，或要求中介在诚意金收据上注明相应条款，条款中应有约定：中介在某年某月某日之前促成业主与彭女士成交的内容，如果在该约定日期前中介不能促成业主与彭女士成交，中介应该当天将彭女士所交诚意金退还，否则，中介应该按照迟延退还天数，每日向彭女士支付百分之多少的迟延退款违约金。这样，有了日期的限制，加上违约金的处罚，相信中介拖延退款的可能性就会大大降低，彭女士的权益也可得到较好的保障。